Рынок недвижимости России в 2020 году

Рынок недвижимости – самый крупный в России. Что происходит сейчас, в 2019 году? Какие прогнозы дают аналитики на 2020 год? Стоит ли покупать или продавать квартиру сейчас или подождать 2020 года? Эти главные вопросы решает нижеприведенная статья.

Сейчас на рынке недвижимости наблюдается спад. Как спад строительства, так и снижение покупательской способности у населения в целом.

Основные тенденции в отрасли строительства
жилья в период 20114-2019 года:

  • общая площадь многоквартирных домов снижается, т.к. покупатели ориентированы на квартиры подешевле, соответственно, с меньшей площадью;
  • показатели спада неравномерны по стране: средний спад – 2%, но в некоторых регионах – 25% по причине особой экономической обстановки.
  • застройщики, которые не уверены в стабильности в ближайшем будущем, завершив один объект, новые не начинают;
  • ввиду снижения покупательской способности населения, появляются проблемы с продажей квартир в уже построенных домах;
  • но средняя стоимость квадратного метра квартир повышается: появление квартир элитного класса оказывает влияние на ситуацию.

Стоимость недвижимости в 2019 году. Тенденции. Причины

  1. Общий спад экономики в России, снижение заработных плат. Это особенно касается регионов, небольших городов. В мегаполисах: в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Калининграде, в городах-курортах Крыма экономическая ситуация выравнивается ситуация за счет притока людей с севера.
  2. Большое количество кредитов у населения России и повышение процентных ставок по ипотечным кредитам привело к снижению числа продаж в недвижимости по ипотеке и кредитам.
  3. Новый закон о долевом строительстве, принятый в июле 2018 года. Этот закон гласит о том, что с 1 июля 2018 года усилился контроль в области долевого строительства жилья. Введено обязательное сопровождение сделок уполномоченными на это банками. В банке на счете у застройщика должно быть минимум 10% от общей стоимости постройки. С 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года был переходный период, старый механизм и новый указ действовали параллельно. С 1 июля 2019 года девелоперы могут привлекать деньги дольщиков только на специально предназначенные для этих целей счета уполномоченных банков. Вне рамок закона строительство запрещено. Как следствие — уменьшение объемов строительства и повышению стоимости на объекты недвижимости.
  4. Рост инфляции. Этот фактор влияет на стоимость на недвижимости в основном в небольших городах России. В мегаполисах цены не падают, остаются стабильными.
  5. На себестоимости строительства сказывается и повышение ставки НДС – с 18 до 20%. Материалы и услуги, необходимые для строительства жилого фонда, порядка 64% облагаются НДС. Т.е. услуги и материалы дорожают, соответственно и цены на новостройки также растут.
  6. Серьезным фактором изменения стоимость недвижимости является состояние кредитования в России. Банки все чаще отказывают соискателям в кредитах ввиду низкой платежеспособности.
  7. Тенденция к организации комфортной среды и удобной инфраструктуры также вносит коррективы в стоимость новостроек.
  8. Спрос на недвижимость не растет. Поэтому стремительного роста цен не происходит.

Итак, в 2019 году цены на первичное строительство стали расти. В первую очередь, это произошло из-за принятого закона о долевом строительстве. Цены же на вторичную недвижимость падают. Интересно, что владельцы квартир часто предпочитают снять квартиру с продажи, чем продавать по сниженной цене.

Выход из кризиса. Прогнозы на 2020 год

Каково состояние рынка недвижимости будет в 2020 году? Какие изменения в этой области экономики страны ждут потенциальных покупателей и застройщиков? Что будет с ценами на недвижимость? Что произойдет, подъем или падение спроса? Сегодня это многих волнует.

На вторичную недвижимость, по мнению экспертов, стоимость падает, падает и ставка на ипотеку.

Объем предложения на рынке недвижимости Росси будет снижаться по тем же причинам, которые подробно описаны выше:

  • продолжающийся общий спад экономики;
  • перекредитование населения;
  • закон 2019 года о долевом строительстве;
  • рост инфляции;
  • повышение ставки НДС;
  • ситуация с кредитованием населения;
  • растущая тенденция к организации комфортной среды и удобной инфраструктуры.

По мнению ведущего эксперта-аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, объем предложения будет снижаться, а спрос начнет понемногу расти. Это приведет к тому, что в 2020 году цены на недвижимость будут подниматься.

В 2020 году ожидается восстановление рынка недвижимости после кризиса. Спрос увеличится. Проблема, которую предстоит решить в ближайшем будущем – большое количество непроданных квартир. Особенно это касается вторичного жилья.

Новостройки

На первичном рынке предложение будет снижаться. Рост развития на рынке строительства будет снижаться. Некоторые из застройщиков будут вынуждены уйти с рынка недвижимости из-за ужесточения законов в долевом строительстве. Новые объекты строительства будут появляться не так часто, как раньше. Старые объекты продаются вяло, из-за чего тормозится возврат инвестиций. Это может привести к банкротству некоторых застройщиков.

Итак, сокращение предложения и рост спроса на жилье приведут к повышению стоимости квартир в новостройках. Но рост цен в этой области недвижимости не будет глобальным.

Еще один фактор подъема первичного рынка недвижимости – снижение банками ипотечных ставок. У населения России сейчас низкий уровень дохода, и поэтому повышенный интерес к ипотеке не наблюдается. Поэтому банки вынуждены снижать ставки по кредитованию.

Но рост цен на первичную недвижимость не будет глобальным, серьезного роста цен на рынке недвижимости России не предвидится.

Вторичная недвижимость

Цены на вторичное жилье будут падать. Этому существует много причин, основная — большое количество непроданных квартир, выставленных на продажу.

Что ждет застройщиков

После вступления закона о долевом строительстве в полную силу с 1 июля 2019 года в 2020 году на рынке останутся только самые сильные строительные компании.

По свидетельству Дмитрия Халина, который является управляющим партнером Savills в России, каждый год рынок покидают один и более крупных постоянных застройщиков.  Причина  —  ноша проектов по договорам долевого участия для строительных компаний становится непосильной: приходится снижать цена на квартиры, дома, чтобы поддержать ликвидность жилья. Прибыль поэтому – минимальна. Постепенно проблемы накапливаются. В результате компания не может продолжать строительство из-за нехватки финансовых средств. Из-за падения спроса доходность строительной отрасли падает. Снижается доход у населения – падает спрос. Если стоимость ресурса кредитов у застройщика невысокая – себестоимость новостройки выше. И наоборот.  На рынке строительства недвижимости удержаться смогут лишь самые устойчивые в финансовом отношении компании. По мнению сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова из игры выйдут около 30% строительных компаний, т.к. адаптироваться к новым условиям после принятия договора о долевом строительстве они не смогут. Чтобы удержаться на плаву, у компании должна быть так называемая подушка ликвидности.

Из этого следует: в 2020 году произойдет снижение объемов строительства.

Хорошо, когда застройщик заканчивает начатые объекты, достраивает их, и просто покидает рынок недвижимости. Хуже – если образуется недострой. Число дольщиков, обманутых застройщиками, может вырасти в 2 раза. Минстрой дает цифру 80 325.

Что нужно знать потенциальным покупателям квартир

Если вы решили купить или продать недвижимость, как сделать максимально безопасно и не прогадать?

  1. Новые условия строительства — это гарантия того, что у строительных компаний не будет возможности использовать денежные средства дольщиков не по целевому назначению.
  2. По мере того, как будут внедряться новации в процесс регулирования области строительства, цены на недвижимость будут расти.
  3. Если есть намерение продать вторичное жилье – выгоднее продать в текущем году. Конечно, если в этом нет острой необходимости, и есть возможность подождать, то можно придержать свою недвижимость на несколько лет, когда вторичный рынок стабилизируется, и цены пойдут вверх.

А новостройки лучше покупать сейчас. Это хорошая инвестиция. Лучше не медлить с подписанием договора долевого строительства, т.к. в 2020 году квартира в новостройке будет стоить дороже.

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *