Недвижимость Нижний Новгород 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

Проблема приобретения жилья актуальна среди российских семей. Жизнь кипит, и людям приходится покупать, продавать или менять свою собственность. В связи с этим большинство населения старается отслеживать малейшие колебания на рынке, дабы не упустить возможность, и приобрести недвижимость по оптимальной цене. Ведь изменение стоимости любого сегмента жилья даже на 1-2 % в денежном преобразовании представляет собой довольно неплохую сумму. Прежде чем прогнозировать ценовую политику рынка жилой недвижимости в Нижнем Новгороде на 2020 год, стоит подвести итоги уходящего 2019.

Как менялся рынок недвижимости в 2019 году

Спрос на жилую площадь в Нижнем Новгороде на 2019 год заметно спал. Соответственно рынок недвижимости отреагировал, и цены снизились. По данным рынка НН и области в среднем стоимость за кв. м вторичного жилья упала на 6-11 %, за кв. м в новостройке порядком на 8-15 %.

Цены на квартиру в новостройке заметно быстрее снижаются, чем на рынке вторичного жилья. Это объясняется высокой скоростью застройки, конкуренцией с другими организациями и упадком спроса на такое жильё. Стоит отметить что рост застройки в 2019 году в Нижнем Новгороде стал рекордным по сравнению с 2018 годом, примерно в 1,5 раза. А вот спрос на новое жильё в 2019 году наоборот упал до самых низких показателей. Ко времени сдачи в эксплуатацию новостроек, доля нереализованных квартир выросла с 32 до 40 %.

Причиной такого положения на рынке недвижимости стало снижение доходов граждан, ведь стоимость жилья в России так и осталась достаточно высокой. Большую роль сыграло недоверие людей к участию в долевом строительстве. Многие потеряли свои финансы и жил. площадь из-за недобросовестных застройщиков, которые обманули не мало дольщиков. Количество заявлений в органы надзора превысило более 500 тысяч, и это только по Московской области. По всей стране насчитывается около 3-4 миллионов обманутых граждан.

В целом стоимость одного кв.м в Нижнем Новгороде на 2019 год выглядела так:

  1. Вторичное жильё – от 42,3 тысячи рублей.
  2. Новостройка – от 58,5 тысяч рублей.
  3. Частный дом – от 37,5 тысяч рублей.
  4. Элитное жильё – от 78,2 тысяч рублей.

Динамика цен до сих пор сильно зависит от местоположения, инфраструктуры находящейся рядом, а также выбранного сегмента недвижимости.

На этом фоне рынок вторичного жилья стал более популярен. Люди предпочитают покупать недвижимость старым проверенным способом – у индивидуального собственника. За счёт чего снижается риск быть обманутым.

Однако спрос на жильё никуда не делся, появляются новые семьи, кто-то хочет расшириться или наоборот приобрести жил. площадь поменьше.

Структура спроса по районам Нижнего Новгорода

Автозаводской стоит на первом месте по уровню желающих переехать именно в этот район, это объясняется тем что здесь самая низкая цена на недвижимость. Канавинский, Нижегородский и Советский районы на втором месте с примерно одинаковой ценовой категорией жилья, довольно высокой, ведь это центр старого города. Сормовский, Московский и Ленинский так же практически с одинаковой стоимостью на недвижимость. Самый малый процент приходится на Приокский район.

Прогноз на 2020 год

Основная роль при прогнозировании развития рынка недвижимости отводится потенциальным потребителям. То есть все предложения о недвижимости напрямую зависят от благосостояния граждан. Если рост дохода населения повысится хотя бы на 6-10 %, то это создаст хорошее оживление спроса.

Хотя повышение уровня жизни граждан будет невелик, всё же это позволит изменить ситуацию в лучшую сторону. Большее количество людей сможет воспользоваться финансовыми инструментами, например, ипотечным кредитованием. Дополнительным плюсом в 2020 году станет значительное уменьшения процентных ставок по ипотеке, правда только ведущими банками.

В частности, на конец 2019 года зафиксировано увеличение выдачи ипотечных кредитов, прирост доли ипотеки вырос на 3 %. В общем ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от стимулирования государством потребительского спроса и от экономики страны в целом.

Независимый прогноз говорит о том, что цены на недвижимость в 2020 году перестанут падать, а наоборот пойдут на повышение, хоть и медленно. Это может создать небольшой упадок роста в начале года, но дальше возможна лишь тенденция повышения.

Новостройки

После принятия поправки в законе о долевом строительстве, многие компании уйдут с этого рынка, не выдержав правил и конкуренции. Закон гласит о том, что с 1 июля 2018 года застройщик не имеет права брать с дольщиков какие-либо средства на строительство, а должен сам профинансировать стройку. И только после сдачи жилья в эксплуатацию сможет получить средства от граждан. Таким образом государство решило защитить население от недобросовестных застройщиков и кардинально поменять ситуацию в этом сегменте рынка.

За счёт изменения и поправок цена на такую недвижимость начинает расти. К 2020 году половина застройщиков уйдут с этого рынка и цены на новострой резко вырастут. Ведь теперь останется лишь малая толика строительных компаний которые не смогут, по новому закону, быстро возводить комплексные городки и т.д.. В поправке чётко сказано, что «один дом – один подрядчик», то есть теперь застройщик должен брать разрешение на каждый дом, что существенно замедлит строительство и рост новой недвижимости.

Вторичное жильё

Рынок вторичного жилья в Нижнем Новгороде переполнен, и цены варьируются в разных категориях. Всё зависит от местоположения объекта, его состоянии и площади. В 2020 году колебания цен от большего к малому постепенно спадут, а вот рост заметно увеличится. Возможное увеличение цен за кв. метр приведёт к спаду продаж и в состояние ожидания.

Сдвиги в области спроса и предложения вторичного жилья в 2020 году по Нижнему Новгороду и региону предположительно вырастут на 1-2 % от общих запросов. По сравнению с 2019 годом довольно неплохо. При этом динамика спроса по районам останется прежней. Всё так же будет актуален Автозаводской район, со своей демократичной ценой за кв. м. Недвижимость в центре всегда была популярна и в 2020 году это положение останется прежним, хотя лишь для определённой категории граждан.

По мнению экспертов, в области недвижимости, Нижний Новгород ожидает несколько вариантов развития в 2020 году:

  1. Первый, и довольно пессимистичный – повышение средних цен на жильё, сокращение строительства новых объектов, уход с рынка большого кол-ва строительных компаний.
  2. Второй, более оптимистичный – помощь государства обеим сторонам в субсидировании проекта для торможения роста цен на недвижимость и ипотеку.

Какой из этих вариантов будет воплощён в жизнь никто не может сказать с точностью. Остаётся лишь наблюдать за ситуацией и не упустить момент для выгодной сделки.

Стоит ли покупать жильё в 2020 году?

В связи со сложившейся ситуацией и не очень приятными прогнозами на предстоящий год, стоит задуматься как выгодней приобрести жильё. При рассмотрении всё зависит от потребителя, какой сегмент недвижимости его интересует, какой суммой он располагает, какие предпочтения по расположению и т. д.

Многие граждане решаются на ипотечное кредитование, благо на будущий год ставка в некоторых ведущих банках будет снижена. При таком положении дел ипотека выглядит в очень заманчивом свете. Но перед обращением в банк стоит рассчитать свои силы, чтобы не оказаться в неприятном положении. Сейчас на рынке очень много предложений по ипотечному кредиту, выбрать какой подходит именно вам не составит особого труда.

По данным прогноза на 2020 год следует, что рост цен гарантирован, а значит и дальше он будет только расти. Поэтому стоит приобрести жильё уже сейчас, так как в дальнейшем может просто не хватить накоплений. Это не касается тех граждан, которые хотят приобрести новое жильё, путём продажи старого. На этом этапе они могут оказаться лишь в выигрышном положении.

В итоге жители Нижнего Новгорода в 2020 году увидят лишь динамику роста цен на недвижимость. Возможно конкуренция на рынке нового жилья спровоцирует небольшой спад цены на квартиры в новостройке и в долевом строительстве. Хотя мнения экспертов говорит об обратном. Тем, кто успел заключить выгодную сделку в 2019-ом можно сказать, крупно повезло.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *